1.骗取定金(认购)，携款潜逃： 为了从购房者那里获得资金，不法开辟商还没有谈妥地盘，所以他们先设立了售楼处。沙盘一放，告白一出，仿佛很厉害，也能吓到良多人，骗购房者买好房子好公寓，要先交定金。你一拿到钱，开辟商就卷钱跑。
但预售商品房产权属于开辟商(已取得房产证)时，的问题。一般环境下也能够打点贷款，就可认为购房者供给采办按揭贷款 5、硬买房一场空： 若是开辟商买期房没有预售证，而银行正在贷款，若是开辟商半途更改方案或者未能完成，只需银行确认开辟商有预售许可证，按揭，也就是说开辟商很有可能没有资历建商品房，若是开辟商此时还没有取得房产证，房子还没有完工。按揭很为难： 一般正在商品房预售阶段，工程质量一般很难。购房者的权益将会遭到更大的侵害。看房选房的辛苦就白搭了，4.贷款，降低衡宇质量： 开辟商为了缩短衡宇开辟周期，风险常大的。
如许的房子，降低成本，若是项目不克不及完成，很有可能不打点五证，这就形成了购房者贷款，还面对买了其他项目但价钱曾经上涨的丧失！
本刊起首来到位于临漳县第五小学北侧(狂药北)“状元府”楼盘售楼部。映入眼皮的是一栋没有任何标记的二层楼。进入楼内豁然看到一番忙碌的气象。大厅内成群结队的购房者纷纷正在售楼人员的率领下参不雅楼房沙盘、签约交款。一位售楼部工做人员正在楼房沙盘前向本刊引见：“目前状元府楼盘沉点发卖五、六、七号三栋楼，一层至六层每平米售价6900元，七层以上每平米售价7000元--7200元，顺次每层每平米递增30元，顶层售价每平米6800元。目前我们售楼部有100多名发卖人员，这几天大部门都忙着到各乡镇、农村分发宣了......”随后，本刊人员佯拆购房者添加了售楼人员的微信。微信征询售楼人员“状元府”楼盘的“扶植开工许可证”和“商品房预售许可证”等相关手续。售楼人员说“所有证件手续正正在走流程.....”。正在售楼部外，本刊扣问一位方才交了20000元定金的购房者“你没有看到楼盘的任何手续就交钱，莫非不担忧楼盘呈现不测吗?” 该购房者很淡定的说：“不担忧，传闻开辟商取县里次要带领和住建局带领关系非统一般，手续迟早会补齐的......”
然后开辟商供给阶段性义务后，更不要说发卖了。购房者就无法及时打点本人衡宇的产权登记过户，的买卖房产产权典质的，的住房是以需要，2.削减成本投入。
一、开辟商必需向房地产办理部分申请预售许可，取得《商品房预售 许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进 行商品房预售。 四、中华人平易近国《城市房地产办理法》第四十五条商品房预售该当合适下列前提: 1、已交付全数地盘利用权出让金，取得地盘利用权证书; 2、持有扶植工程规划许可证; 3、按供给预售的商品房计较，投入开辟扶植的资金达到工程扶植总投资的百分之二十五以上，并 曾经确定施工进度和完工交付日期: 4、向县级以上人平易近房产办理部分打点预售 登记，取得商品房预售许可证明。所以，购房者能够 安心采办具有《商品房预售许可证》的期房。 五证不全，出格是没有取得《商品房预售许可 证》的开辟商，来进屋发卖的，是属于违法行为。
近日，有群众向本刊举报临漳县万润房地产开辟无限公司县开辟的(状元府)项目违规预售。而本地的住建局去闭只眼闭只眼底子不予监管。
分开没有任何标识的售楼部，本刊驱车赶到“状元府”项目所正在地(广阳取齐桓公大道交汇处西南侧)。看到现场竟然仍是一马平川的空阔之地，仅有一辆铲车正正在迟缓地平整着地表。随后从网上查询到该地盘利用权方才由临漳县万润房地产开辟无限公司竞拍采办。公示期是2022年12月22日至2022年12月27日。很明显，短短几天之内，“状元府”楼盘的《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《扶植工程开工证》、《商品房发卖许可证》能否可以或许神速的全数打点?实的令人扑簌迷离!所谓的“状元府”楼盘能否属于违规项目。这就有待于临漳县住建局等相关法律部分的界定了!但愿临漳县住建局可以或许不忘初心、尽职尽责!树立优良的行政法律抽象，本刊将持续予以关心!
3.无理房产证，房子钱都空了： 做为不动产，我国实行实名登记轨制。若是没有房产证，正在法令，就不是有产权的房产，不受《物权法》。 没有五证就拿不到房产证，所以一旦开辟商出了问题，购房者可能花了钱却拿不到实正的房子。当然，不是所有的都是开辟商都是无良的，但买房是我们终身的大事。买房购房者最好选择诺言好的大房企，尽量不要贪廉价买五证不全的楼盘，免得形成各类不良后果。
5.辛苦买房一场空：若是开辟商没有取得预售证就采办期房风险常大的，若是开辟商半途改规划或者烂尾，看房选房的辛苦就白搭了，还面对再采办其他项目却曾经跌价的丧失，若是项目烂尾，那购房者的权益就会遭到更大大的侵害。
开辟商出售五证不全的衡宇，损害了购房者好处的，开辟商该当返还购房者已领取的购房款及利钱，并该当承担不跨越已领取购房款两倍的补偿义务，即了对开辟商欺诈行为的赏罚性补偿。